מביך כל התחומים וכל הענפים השונים, ללא ספק ענף הנדל"ן הוא אחד הענפים שתמיד היה נושא לשיחת היום, בנוסף לא משנה אם המחירים עלו או המחירים ירדו, רכישת בית הייתה ותישאר עניין שאסור להקל בו ראש. רכישת בית חדש או מיד שניה היא עניין מורכב וכולל מגוון רבדים הכרוך בצורך של ידע בבנייה, עריכת דין, אדריכלות ועיצוב. אמנם הרבה מרוכשי הדירות חושבים שיש להם את הידע וההבנה ברכישת נכס אך לוב אין כך הדברים. לא אחת הבעיות מתחילות כאשר מתגלים ליקויי בניה. הגילוי יכול להיות 2 מקרים עיקריים, הראשון והבעייתי מביניהם הוא שתוך כדי מגורים בנכס אנו מגלים את הליקויים ולא אחת הגילוי מאוחר מדי וכרוך בהוצאות תיקון של נזקים, השני הוא הנכון יותר על ידי ביצוע בדק בית. ביקורת בדק בית היא הדרך הנכונה ביותר לאיתור ליקויים מבעוד מועד והיחידה שתחסוך לכם בהוצאות התיקון של הליקויים.
למה יש ליקויי בניה?
רכישת נכס חדש היא בעייתית מסיבות רבות, הראשונה שביניהן היא העובדה שאנחנו לא באמת יודעים מה אנו רוכשים וכיצד לבדוק אם הרכישה שלנו מתבצעת כראוי, מעבר לכן ברכישת בית (ולא משנה אן זה בית חדש מקבלן או בית שאנחנו קונים מיד שניה) כמעט תמיד יש ליקויים, חלקם ליקויים שנוצרים בעקבות בלאי מתמשך וחלקם ליקויי בניה שנוצרו תוך כדי הבניה (כן! בית חדש שרק נבנה כבר מכיל ליקויים ברוב המקרים). הבעייתיות בליקויים אלו היא שאנחנו לא תמיד יודעים שהם קיימים ולכן הזמנת ביקורת בדק בית תאפשר לכם לאתר את הליקויים, להבין את רמת חומרתם ולקבל הערכת מחיר לתיקון אותם ליקויים. חשוב לזכור כי ליקויי בניה בבית חדש יכולים להיות חמורים מאוד אם הקבלן "חסך" עליכם מבחינת חומר הגלם וכך גם לגבי ליקויי בלאי, יתכנו ליקויים שדיירי הבית לא ידעו עליהם או ידעו ובחרוט שלא לתקן ואלו ליקויים שעלולים לעלות לכם ביוקר. בדק בית ללא ספק יאתר את אותם ליקויים ויספק לכם דוח מלא ומקיף על מנת שתוכלו לדעת מה יש לכם בנכס ומה נדרש מכם לתקן אותו. יש סיבות רבות לליקויי בניה וצריך להבדיל בין ליקויים שנוצרו תוך כדי בניית הבית (בית חדש) או ליקויים שנוצרו בעקבות השימוש בנכס (בית ישן ובלאי מצטבר). ההפרדה היא ברורה מכיוון שאם אתם עומדים להיכנס לבית חדש סביר להניח כי כבר שילמתם עליו והאחריות על תיקון הליקויים היא על הקבלן לעומת בית מיד שניה שההמלצה היא לבצע ביקורת בדק בית לפני חתימת הסכם הקיה, לא אחת מגלים כי עלויות התיקון גבוהות ואין טעם להשקיע בנכס.
אילו ליקויי בניה נפוצים קיימים?
כאמור יש לא מעט ליקויים במגוון תחומים, בדיקת בדק בית אף מתבצעת לפי קטגוריות שבודקות את הנכס שלכם בצורה מדודקת על מנת שתוכלו לטפל בליקויים הללו. אלו הליקויים הנפוצים הקיימים:
קורות שנסדקו או הוסרו ללא היתר במהלך שיפוץ.
חדירת מים עקב בעיות איטום.
מרפסות שהותקנו בצורה לקוייה או פגומה.
סדקים רוחביים עקב ליקויים ביסודות או רטיבות.
קיימים ליקויים רבים נוספים המתגלים בעקבות ביצוע בדק בית, כל אחד מהליקויים בהתאם לדרגת חומרתו חייב להיות מטופל ומתוקן על מנת שלא יתפתח לליקוי חמור יותר ועלות התיקון שלו תגדל בצורה משמעותית.
